Una entrega sin precedentes: superando obstáculos complejos antes de lo previsto

Desafío

El primer contrato de precio máximo garantizado (GMP) del estado de Tennessee en la fase de desarrollo del diseño (DD) introdujo procesos desconocidos y riesgos elevados desde el primer día. Cumplir con un GMP en esta fase exigió a Flintco salvar las diferencias de documentación entre las fases de diseño, al tiempo que se mantenía el proyecto dentro del plazo y del presupuesto previstos.

Las primeras fases de la construcción revelaron obstáculos inesperados: la excavación hidráulica a lo largo de Milton Wilson Road descubrió una tubería de gas a presión de 20 cm situada directamente en la trayectoria prevista para el drenaje pluvial. El equipo se enfrentó al reto de desviar la infraestructura alrededor de la tubería de gas, los circuitos de alumbrado público existentes y la nivelación de las aceras, todo ello mientras gestionaba las líneas eléctricas aéreas que atravesaban la zona de trabajo activa. Para complicar aún más estos retos de construcción, el proyecto se financió con fondos federales de ayuda para la COVID-19, lo que exigía una mayor documentación y transparencia en cada paso para poder superar las auditorías.

Solución

Flintco colaboró estrechamente con el propietario para establecer protocolos de flujo de trabajo. Esto incluyó resolver detalles relacionados con la alineación de ventanas, los sistemas de impermeabilización y los elementos de la fachada del edificio para garantizar la viabilidad de la construcción y la calidad, al tiempo que se mantenía el calendario y el presupuesto.

Cuando se descubrió el conflicto con la tubería de gas, el equipo colaboró con los diseñadores y el contratista de movimiento de tierras para establecer un trazado alternativo que evitara interrupciones en el servicio. La excavación hidráulica continuó con precisión, instalando entradas por encima de la tubería de gas y enroscando tuberías de drenaje alrededor de los conflictos subterráneos. Para los riesgos de las líneas eléctricas aéreas, Flintco desarrolló planes de elevación detallados que posicionaban las grúas de forma segura para eliminar los riesgos de contacto, manteniendo estos procedimientos durante meses hasta que se pudieron retirar las líneas. Cada fase del trabajo se documentó minuciosamente para garantizar el cumplimiento de las normas federales y mantener la preparación para las auditorías durante toda la construcción.

Resultados

Flintco propuso un calendario de 18 meses en la licitación y entregó el primer contrato GMP en fase DD del estado de Tennessee de forma segura, dentro del presupuesto y seis meses antes de lo previsto inicialmente por el propietario, que era de dos años. El equipo cumplió este agresivo calendario mientras se enfrentaba a rediseños de servicios públicos a mitad de la construcción, riesgos eléctricos aéreos y conflictos subterráneos, logrando cero incidentes de seguridad en todas las actividades de alto riesgo. De los tres proyectos de Tennessee ejecutados utilizando el nuevo enfoque GMP en la fase DD del estado, Flintco lideró en velocidad, calidad y satisfacción del propietario, estableciendo un nuevo punto de referencia para futuros proyectos. Los procesos documentados del equipo proporcionan ahora un marco probado para la ejecución con éxito de contratos GMP en la fase de desarrollo del diseño.