히포가 오스틴 시내 신규 사무실 건물에 지불한 금액은 다음과 같습니다

오스틴 비즈니스 저널; 2023년 6월 20일 오후 12시 34분 (CDT)

드로르 발딩거, 미국건축가협회 회원; 루나 워크숍 제공

파이브스 스트리트 빌딩은 루나 워크숍이 설계했습니다. 일부 기업들이 사무실 공간을 전대하거나 규모를 축소하는 방안을 모색하는 반면, 다른 기업들은 정반대의 전략을 취하고 있습니다. 실리콘밸리 소재 재산보험사 히포(Hippo)는 지난 몇 달 전, 2년 넘게 임대해 사용해 온 오스틴 시내 건물을 매입했습니다. 이 거래는 4월 18일 완료되었으나, 5월 9일 공개된 히포의 1분기 재무보고서를 통해 공개되었으며, 사무실 시장이 이례적인 시기를 겪고 있는 가운데 유용한 데이터 포인트를 제공합니다. 캘리포니아주 팔로알토에 본사를 둔 히포 홀딩스(NYSE: HIPO)는 자회사 스피네이커 보험사가 계약금, 에스크로, 비례 배분 조정 후 701 E. Fifth St. 소재 건물에 대해 약 2,600만 달러를 현금으로 지급했다고 투자자들에게 알렸다. 카운티 기록에 따르면 해당 건물은 총 약 48,000제곱피트 규모로, 평당 약 542달러에 해당하는 금액이다. 매도자는 개발사 엘리베이트 그로스 파트너스(Elevate Growth Partners) 계열사인 엘리베이트 사빈 인베스터스 LP(Elevate Sabine Investors LP)였다. 히포는 또한 "특정 임대차 계약 및 기타 협약, 라이선스, 허가, 승인에 대한 권리"도 취득했다고 밝혔다. 히포는 해당 건물이 "회사 및 계열사 직원들의 사무 공간으로 사용될 것"이라고 밝혔다. 이 회사는 2020년 7월, 건물이 완공되기 전 4층 건물 내 약 34,600평방피트 규모의 사무 공간을 임대했다. 당시 건물에는 1층에 소매 공간도 마련될 예정이었다. 또한 지하 편의 시설 층과 중간층(메자닌)도 설계에 포함됐다. 히포는 논평 요청에 응답하지 않았다. 해당 회사가 오스틴에서 몇 명을 고용했는지는 명확하지 않다. 2020년 히포가 15억 달러의 기업 가치로 1억 5천만 달러를 조달했을 당시, HousingWire는 회사가 오스틴 캠퍼스에 최대 310명의 직원을 수용할 계획이라고 보도한 바 있다.

엘리베이트 그로스를 비롯해 워털루 센트럴로 불리는 701 이스트 피프스 빌딩에 참여한 기업으로는 설계 건축사인 루나 워크숍, 토목 엔지니어링 업체 WGI, 시공사 플린트코가 있으며, 인테리어는 데이나 디자인 스튜디오가 협력했다. 루나 워크숍은 온라인에서 워털루 센트럴이 콘크리트와 유리 같은 재료의 차이부터 다양한 직선과 사선까지 대비를 연구한 결과물이라고 설명한다. 국회의사당 조망권 보호 규제로 건물 높이가 제한되었으나, 루나는 성명을 통해 주차장 설치를 포기하고 유리벽, 개방형 평면, 노출 천장 등의 설계 선택으로 공간을 극대화했다고 밝혔다. 하이브리드 근무 시대에 많은 기업들이 사무실 공간 축소나 활용 방식 재검토를 모색하는 가운데, 이 건물 매각은 눈에 띈다. 바로 이번 달에도 페이스북 모회사 메타 플랫폼스(Meta Platforms Inc.)가 오스틴 오피스 타워의 약 12만 제곱피트(약 11,148㎡)를 전대 시장에 내놓으며, 중앙 비즈니스 지구(CBD) 내 전대 시장 총 면적을 70만 제곱피트(약 65,032㎡) 이상으로 늘렸다. 상업용 부동산 업체 파트너스의 보고서에 따르면, 이는 5월 1일 기준 오스틴의 520만 평방피트(약 48만㎡) 서브리스 재고의 상당 부분을 차지한다. 최근 몇 달간 애트모스피어, 홈디포, 3M, 틱톡, 워크라이즈도 오스틴 부동산을 서브리스 시장에 내놓았다. CBD의 사무실 공실률은 여전히 높은 수준이다. 이 지역의 121만 평방피트 규모 A급 오피스 공간 공실률은 18%를 약간 넘는 수준이다. 공실률과 서브리스 과잉 공급에 영향을 미치는 요인으로는 임대료 상승(도시 전체 평방피트당 40.65달러, CBD 지역 평방피트당 58.03달러)과 팬데믹 이후 업무 환경의 불확실성이 포함된다.