성공적인 공정 관리: 예상치 못한 지연 속에서도 건설을 정상 궤도에 유지하기

도전

플린트코는 오클라호마 주 유일의 보안형 청소년 재활 시설에서 운영 중단 없이 80,000 평방피트 규모의 캠퍼스 내에 8개 신축 건물을 건설해야 하는 복잡한 과제에 직면했습니다. 이 설계-시공 일괄 프로젝트는 공사 기간 동안 144명의 거주자들이 주거 공간, 면회, 식사, 교육, 여가 활동에 대한 안전한 접근을 유지할 수 있도록 오클라호마 청소년 보호국(OJA)과의 지속적인 협조가 필요했습니다.

OJA는 거주자 생활 공간을 유지하기 위해 기존 공간을 초기 계획대로 비울 수 없었습니다. 보안 구역 내 제한된 공간으로 인해 동시에 건설 가능한 건물 수도 제한되었습니다. 또한 OJA는 접수 건물의 완전한 재설계 및 이전을 요청했으며, 이후 인접 부지를 추가로 취득하면서 프로젝트 주차장 일부를 이전해야 했습니다. 이로 인해 설계 조정과 부지 계획의 복잡성이 더욱 가중되었습니다.

해결책

플린트코는 설계-시공 일괄발주 방식의 협업적 장점을 활용하여 설계팀 및 OJA와 긴밀히 협력하여 캠퍼스 공사 순서를 재검토하고 수정된 실행 전략을 수립했습니다. 초기 2단계로 계획되었던 공정은 신중하게 5단계로 재구성되어, 사용 중인 시설과 주변 경비 체계에 맞춰 공사를 지속할 수 있게 되었습니다.

인테이크 건물부터 공사가 시작되었는데, 이 건물이 가동되기 전까지는 다른 어떤 작업도 진행할 수 없었기 때문이다. 플린트코는 인테이크 건물과 주차장 이전을 위한 초기 현장 작업 패키지를 발주하여 설계 수정 작업이 진행 중인 동안에도 공사를 시작할 수 있게 함으로써 핵심 공정 흐름을 유지하고 일정 영향을 최소화했다. 식당은 나머지 건물들과 전략적으로 분리되어 독립적인 범위로 제공되었으며, 이로 인해 원래 일정에 영향을 주지 않고 공사를 진행할 수 있었다.

린 2.0 원칙에 따라 일일 운영이 진행되었으며, 상세한 단계별 계획 회의와 일일 브리핑을 통해 상황 변화에 따라 작업 순서를 지속적으로 조정했습니다. 3미터 높이의 임시 보안 펜스로 공사 구역과 거주 구역을 분리했으며, 통제된 이동 경로와 OJA 직원과의 일일 협조를 통해 거주자들은 공사 활동과 완전히 격리되었고, 작업자들은 안전한 경계선 내에서 작업할 수 있었습니다.

결과

선제적 공정 순서 설정과 린(Lean) 방식의 계획 수립을 통해 플린트코는 공사 일정을 회복하고 7개의 코티지형 주택 단지를 비롯해 식당, 창고, 사무실 및 지원 시설 등 모든 건물을 예정대로 성공적으로 완공했습니다. 본 프로젝트는 기록 가능한 부상 제로를 달성했으며, 공사 기간 내내 거주자 안전을 유지하고 시설 운영의 중단 없는 지속을 보장했습니다.